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問(wèn)：咨詢公司如何規(guī)避業(yè)主未盡施工合同中約定的義務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)？咨詢公司己向業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)提示，但業(yè)主無(wú)反應(yīng)。

答：這個(gè)問(wèn)題關(guān)于造價(jià)咨詢企業(yè)的謹(jǐn)慎和注意義務(wù)。在建設(shè)工程施工合同中，業(yè)主方和施工方都有很多的義務(wù)。業(yè)主方的義務(wù)，比如《民法典》第803條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失。第804條規(guī)定，因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。業(yè)主未盡到施工合同約定的義務(wù)，還包含進(jìn)度款的支付，變更估價(jià)的批準(zhǔn)等。這里還提到發(fā)包人存在違約行為時(shí)該承擔(dān)的違約責(zé)任，承包人可以申請(qǐng)順延工期，并有權(quán)要求賠償損失。

咨詢單位如何規(guī)避業(yè)主方未盡合同義務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)？這里先看造價(jià)咨詢單位和建設(shè)單位之間的法律關(guān)系，比較《民法典》中規(guī)定的委托合同和承攬合同的相關(guān)內(nèi)容。承攬合同要求成功做事，而委托合同要求受托人努力做事就可以了。造價(jià)咨詢合同是一種典型的委托合同，由業(yè)主方委托造價(jià)咨詢單位努力落實(shí)好工作。《民法典》第929條規(guī)定，有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^(guò)錯(cuò)造成委托人損失的，委托人可以請(qǐng)求賠償損失。造價(jià)咨詢企業(yè)承擔(dān)損害賠償?shù)倪吔缇驮谟谑欠翊嬖谶^(guò)錯(cuò)。過(guò)錯(cuò)包含一般過(guò)失、重大過(guò)失和故意。比如合同中約定發(fā)包人應(yīng)該在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)提供施工圖紙，咨詢企業(yè)在該時(shí)間點(diǎn)過(guò)后提示發(fā)包人提供圖紙。但如果業(yè)主方選擇回避受托人提示的風(fēng)險(xiǎn)，或者就決定以違約的方式退出項(xiàng)目，這是業(yè)主方自己的選擇。對(duì)于受托方而言，已經(jīng)按照委托人的指示處理事務(wù)，也盡到了提示義務(wù)，就不需要再承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任了。根據(jù)《民法典》第929條的規(guī)定，只有造價(jià)咨詢單位存在過(guò)錯(cuò)時(shí)，才需要賠償損失。所以造價(jià)咨詢單位如果履行了提醒義務(wù)，只需要考慮如何保全好證據(jù)，包括保留微信、短信、郵件記錄或者保存電話錄音，也可以通過(guò)發(fā)函件等方式保留證據(jù)。如果咨詢單位盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，不存在任何過(guò)錯(cuò)，自然可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

第二個(gè)問(wèn)題就總結(jié)到這，造價(jià)咨詢單位和業(yè)主之間是一種委托關(guān)系。但是順便提一句，《施工合同司法解釋二》中提到的甲乙雙方共同委托造價(jià)咨詢單位出具成果文件，這個(gè)時(shí)候甲乙雙方和造價(jià)咨詢單位之間其實(shí)是一種承攬關(guān)系，這里就先不展開(kāi)了。